Les réponses à toutes vos questions
Un centre de ressources clair et structuré pour comprendre notre plateforme, nos opérations et votre parcours d’investissement.
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Qu’est-ce qu’Offstone ?
Plateforme de co-investissement immobilier portée par Jonathan Anguelov : nous sélectionnons, structurons et co-investissons dans chaque opération.
Qui peut investir et quel est le ticket d’entrée ?
Investisseurs professionnels et particuliers (avertis ou non, selon l’opération) via personne physique ou société/holding. Ticket indicatif : ≥ 20 k€, précisé dossier par dossier, sous réserve d’éligibilité (KYC/KYB, adéquation, capacités financières).
En quoi Offstone diffère du crowdfunding ?
Nous ne faisons pas de financement participatif. Opérations privées (club deals/co-investissement) via PSI en RTO, réservées à des investisseurs éligibles.
Quel est le processus pour investir ?
Candidature → évaluation KYC/KYB → entretien → accès data-rooms → souscription électronique → closing.
Puis-je investir via ma société/holding ?
Oui (SAS, SARL, SCI, holding IS). PEA/assurance-vie : en général non éligibles.
Y a-t-il des appels de fonds échelonnés ?
Selon le dossier : 100 % au closing ou appels par tranches (acquisition, CAPEX). Calendrier indiqué dans la documentation.
Comment sont conservés les fonds et les titres ?
Fonds ségrégués via le PSI ; titres au porteur nominatif ou chez le teneur de registre désigné.
Quels sont les frais ?
Transparents et détaillés par dossier. Frais d’adhésion à l’accès plateforme : 1 200 € TTC. Selon les opérations : frais de structuration, frais de gestion/asset management, frais de transaction, éventuel promote conditionné à la performance. Aucun frais caché.
Délais de traitement d’une candidature ?
Délais variables, dépendants de la liste d’attente et de la complétude KYC/KYB. Nous ne nous engageons pas sur un délai ferme.
Actifs & performances
Quels types d’actifs ciblez-vous ?
Résidentiel à repositionner, hôtels sélectionnés, logistique urbaine, bureaux à potentiel (approche sélective en France, Europe opportuniste).
Quels rendements viser et quelle durée ?
Objectifs indicatifs (non garantis) : TRI net 8–12 % ; durée 4–6 ans selon l’actif et le plan de valeur.
Quelle liquidité avant la sortie ?
Limitée. Cession de gré à gré parfois possible (agrément/préemption), sans garantie de contrepartie ni de prix. Pas de marché secondaire assuré.
Y a-t-il des distributions courantes ?
Quand pertinent : objectif 2–4 %/an, versement trimestriel ou semestriel ; dépend du cash-flow. Non garanti.
Utilisez-vous l’effet de levier ?
Oui, de façon mesurée au niveau actif/véhicule ; le levier amplifie gains et pertes.
Réglementation & fiscalité
Quel est votre statut réglementaire ?
Offstone agit en qualité d’agent lié pour la réception-transmission d’ordres (RTO) et la commercialisation au nom de Tylia, entreprise d’investissement (PSI) agréée par l’ACPR — Autorité de contrôle prudentiel et de résolution. Les services d’investissement sont fournis par Tylia ; Offstone opère sous sa responsabilité pour les activités déléguées.
Pourquoi un KYC/KYB est-il requis ?
Conformité LCB-FT et connaissance client/bénéficiaire effectif (réglementations UE/FR).
Qui est éligible (catégorisation client) ?
Clients professionnels et non professionnels (particuliers), avertis ou non selon l’opération, sous réserve d’adéquation : situation, objectifs, connaissances/expérience, capacité financière.
Y a-t-il des avantages fiscaux ?
Dépend de votre situation (IR/IS, nature des titres/flux). Au cas par cas : la majorité des opérations sont structurées pour être éligibles au dispositif 150-0-B ter (apport-cession) et hors assiette IFI ; cela dépend de la structuration juridique et de votre cas personnel. Nous ne fournissons pas de conseil fiscal personnalisé — rapprochez-vous de votre conseil.
Non-résidents / US persons ?
Au cas par cas, selon KYC/LCB-FT, contraintes fiscales et structuration des véhicules.
Structuration & opérations
Comment sélectionnez-vous les opportunités ?
Sourcing direct/off-market → underwriting chiffré (scénarios, stress tests) → comité d’investissement → entrée uniquement si marge de sécurité documentée.
Quel véhicule d’investissement est utilisé ?
Un SPV dédié par opération (statuts + pacte). Il détient l’actif/participation et organise la gouvernance.
Quels sont mes droits en tant qu’investisseur ?
Droits économiques et d’information définis par le pacte (reporting, décisions majeures, clauses d’agrément/préemption).
Comment fonctionne la distribution (“waterfall”) ?
Priorités contractuelles : remboursement du capital, rémunération préférentielle si prévue, puis partage des surperformances incluant éventuellement un promote.
Quels documents fournis avant d’investir ?
Teaser/factsheet, Investment Memo, data-room (audits, baux, CAPEX, modélisation), documentation juridique et calendrier.
Quel reporting après investissement ?
Trimestriel (avancement, KPIs locatifs/chantier, budget vs réalisé), lettres d’information et assemblées si prévu.
Que se passe-t-il si la collecte n’aboutit pas ?
Le dossier est annulé ; les fonds (le cas échéant) sont restitués selon les modalités contractuelles.
Et en cas de sursouscription ?
Allocations proratisées ou priorité selon critères annoncés (ex. historique, rapidité, tickets cibles).
Quels sont les principaux risques ?
Perte en capital, illiquidité, risques de marché, exécution (planning/CAPEX), juridique/fiscal, locatif, et levier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Encore une question ?
Si vous n’avez pas trouvé la réponse, parlons-en. Notre équipe peut étudier votre situation et vous orienter vers la bonne opération.